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共同出资的房子最后到底属于谁?
发布时间:2018-12-19 15:27:09

案例:丁某菲与丁某汀系姐弟关系,丁某汀与赵某原系夫妻。2008年时,丁某菲与丁某汀共同出资,以贷款的方式购买了北京市朝阳区北苑家园x号楼x号房屋(以下简称x号房屋),x号房屋登记在赵某名下。购房首付款交过两次,丁某菲与赵某算过一笔大帐,共计50万元,丁某菲把自己应该承担的25万元以汇款的方式给了丁某汀,剩余25万元应由丁某汀自行承担,丁某菲们的母亲李某还出借给了丁某汀一部分钱款用于支付购房首付款。此后,房屋一直出租,所得租金用于按月偿还银行贷款。2011年,丁某汀与赵某离婚,x号房屋归丁某汀所有。丁某菲认为其二人的行为侵犯了丁某菲的合法权益,故丁某菲诉至法院要求丁某汀与赵某将x号房屋50%的房屋所有权过户到丁某菲名下。丁某汀与赵某婚姻存续期间,赵某以其名义并以贷款的方式购买了x号房屋。北京某地产有限公司分别向赵某开具了房款发票三张,分别载明系:2008年10月26日,房款,首付款;2009年8月3日,首付款170000元;2010年4月20日,房款707880元。时至今日,x号房屋的贷款仍未还清。2011年4月2日,丁某汀与赵某签订了离婚协议书,在住房分配的问题上,双方约定:赵某名下的北京市望京某号房屋归赵某所有;赵某名下的x号房屋以及北京市怀柔庙城花崖28号房屋归丁某汀所有;上述三处房屋均有贷款,双方各自偿还分配各自手中房屋贷款。

评析:根据已查明的事实,丁某汀在与赵某离婚时,双方已明确约定x号房屋的权益归丁某汀所有。故在双方离婚后,x号房屋的实际权益应由丁某汀享有。而本案中,丁某汀同意丁菲享有x号房屋50%的所有权,并办理房屋所有权人转移登记手续。故在此情况下,赵某拒绝办理x号房屋的过户,缺乏法律依据。现赵某同意一次性偿还全部银行贷款,x号房屋办理转移所有权人登记手续已无障碍。丁菲的请求支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,认为:一、被告丁某汀与被告赵某共同向贷款银行偿还购买北京市朝阳区北苑家园望春园x号楼x号房屋的剩余银行贷款,并办理解除抵押登记手续;如被告丁某汀以及被告赵某不予偿还,则原告丁菲有权代为偿还。二、被告丁某汀与被告赵某协助原告丁菲办理房屋共有权人登记,丁菲享有上述房屋50%的所有权份额。


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